TIN TỨC: Bước ngoặt Luật Đất đai 2024: Việt kiều chính thức được mua nhà đất như người trong nước  

Thứ bảy, ngày 17/01/2026

1. Mở rộng đối tượng: Không cần Quốc tịch Việt Nam vẫn được mua đất

Theo Luật Quốc tịch Việt nam hiện hành thì người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người đã từng có quốc tịch Việt Nam hoặc có cha, mẹ, ông, bà là người Việt Nam, và hiện đang sinh sống lâu dài ở nước ngoài. 

Điểm mới nổi bật nhất tại Khoản 3 và Khoản 6 Điều 4 Luật Đất đai 2024 là sự phân định rõ ràng và mở rộng quyền cho "Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài".

Theo đó, chỉ cần chứng minh được nguồn gốc Việt Nam (thông qua Giấy xác nhận là người gốc Việt, Giấy khai sinh cũ, hoặc các giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống...), kiều bào sẽ được hưởng quy chế sử dụng đất như cá nhân trong nước. 

2. Mở rộng toàn diện quyền sử dụng đất đối với Việt kiều 

Nếu như trước đây, Việt kiều chủ yếu chỉ được sở hữu nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở thương mại, thì nay theo Điều 44 Luật Đất đai 2024 quyền của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đã được mở rộng tối đa:

Được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 

Người gốc Việt định cư ở nước ngoài được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao... Đặc biệt là quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác phù hợp với quy hoạch.

Quyền thế chấp, tặng cho và thừa kế

Đây là thay đổi mang tính đột phá. Trước đây, Việt kiều mua nhà xong thường gặp khó khăn nếu muốn dùng tài sản đó để vay vốn kinh doanh. Hiện nay, Luật cho phép người gốc Việt định cư ở nước ngoài được:

• Thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam (vay ngân hàng trong nước).

• Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư hoặc tặng cho nhà tình nghĩa.

• Để lại thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật dân sự (trước đây quyền này rất hạn chế và phức tạp).

3. Điều kiện và thủ tục cần lưu ý

Để thực hiện quyền này, người gốc Việt cần chuẩn bị các giấy tờ chứng minh theo quy định của Luật Quốc tịch và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024. Cụ thể thường bao gồm:

1. Hộ chiếu nước ngoài còn giá trị sử dụng.

2. Giấy xác nhận là người gốc Việt Nam (do cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài hoặc cơ quan quản lý xuất nhập cảnh cấp).

3. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất hợp pháp.

TIN TỨC: Phân tích yếu tố cấu thành tội “Mua bán trái phép chất ma túy” trong vụ Trần Thanh Hiếu – Nguyễn Văn Xành

Thứ sáu, ngày 24/12/2025

1. Nội dung vụ án 

Ngày 23/12, TAND TP.HCM đã tuyên án tử hình đối với các bị cáo Trần Thanh Hiếu và Nguyễn Văn Xành về tội mua bán trái phép chất ma túy.

Vụ án đặt ra vấn đề pháp lý quan trọng: ranh giới giữa “tàng trữ”, “vận chuyển” và “mua bán” trái phép chất ma túy, đặc biệt trong trường hợp bị cáo không phải chủ mưu mà giữ vai trò quản lý kho, giao hàng theo chỉ đạo.

Dưới góc độ luật sư Cường cho rằng có đủ căn cứ pháp lý để khẳng định việc định tội danh “mua bán” trong vụ án này là phù hợp bản chất hành vi của tội phạm.

2. Phân biệt với các tội danh ma túy khác

Trong thực tiễn, cần phân biệt:

• Tàng trữ trái phép chất ma túy: chỉ nhằm mục đích cất giữ;

• Vận chuyển trái phép chất ma túy: chỉ thực hiện việc di chuyển;

• Mua bán trái phép chất ma túy: bao gồm chuỗi hành vi hướng đến việc trao đổi, phân phối, sinh lợi.

3. Áp dụng đối với bị cáo Trần Thanh Hiếu

Các tình tiết thể hiện rõ mục đích mua bán của Trần Thanh Hiếu:

• Hiếu không giữ ma túy để sử dụng cá nhân;

• Không chỉ đơn thuần vận chuyển từ A đến B để lấy tiền công;

Thực tế:

• • Quản lý kho ma túy;

  • Nhận hàng số lượng lớn nhiều lần;

  • Thực hiện việc giao ma túy cho khách mua theo chỉ đạo;

  • Nhận tiền và chuyển cho đầu mối.

Như vậy, hành vi của Hiếu đủ các hành vi mua bán, thỏa mãn đầy đủ các dấu hiệu của tội mua bán trái phép chất ma túy.

4. Vai trò pháp lý của Trần Thanh Hiếu

Dưới góc độ đồng phạm Hiếu không phải người chủ mưu, nhưng:

• • Giữ vai trò đồng phạm giúp sức tích cực;

  • Tham gia xuyên suốt, có tính chất quyết định đến việc tiêu thụ ma túy.

Do đó, Hiếu phải chịu trách nhiệm hình sự như người thực hành trong tội mua bán, theo Điều 251 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017).

5. Định khung hình phạt đối với Trần Thanh Hiếu

Tổng khối lượng ma túy Hiếu phải chịu TNHS: gần 31 kg bao gồm heroin, methamphetamine, ketamine và các chất ma túy khác.

Căn cứ định khung

Theo Khoản 4 Điều 251 BLHS:

Chỉ cần:

• • Heroin từ trên 100 gam, hoặc

  • Methamphetamine từ trên 100 gam
    → đã thuộc khung hình phạt cao nhất: tù chung thân hoặc tử hình.

Trong khi đó, khối lượng ma túy trong vụ án vượt xa ngưỡng tối đa hàng trăm lần, thuộc trường hợp đặc biệt nghiêm trọng.

Kết luận:
Mức án tử hình đối với Trần Thanh Hiếu là phù hợp với cấu thành tội phạm và quy định pháp luật hiện hành, xét trên tiêu chí định lượng và tính chất nguy hiểm của hành vi.

Nguồn:Theo báo Pháp luật

TIN TỨC: Hoa hậu Thùy Tiên, Quang Linh Vlogs và Hằng Du Mục Bị Phạt 2 Năm Tù: Bài Học Từ Vụ Án Kẹo Kera

Thứ sáu, ngày 21/11/2025

TAND TP. HCM đã tuyên án 2 năm tù đối với Hoa hậu Thùy Tiên, KOL Hằng Du Mục và YouTuber Quang Linh Vlogs vì quảng cáo sai sự thật về kẹo Kera (SuperGreens Gummies), khiến nhiều khách hàng bị lừa dối. Ba bị cáo được xác định thu lợi bất chính trong chiến dịch quảng cáo, đồng thời bị phạt bổ sung 50 triệu đồng mỗi người.

Giám đốc và thành viên HĐQT Công ty CER – đơn vị sản xuất kẹo – lần lượt bị phạt 3 năm 3 tháng tù và 3 năm tù. Tòa thu hồi hơn 12 tỷ đồng lợi bất chính để sung công quỹ.

Các bị cáo thừa nhận sai phạm, xin lỗi người tiêu dùng và cho biết đây là bài học lớn trong việc quảng bá sản phẩm.

Nguồn:Theo báo vnexpress